整体供应量降逾两成 成交方面环比量跌价涨

http://www.epingoo.com  中国指数研究院  2018/9/11

  一.市场概况:整体供应量降逾两成,成交方面环比量跌价涨
  
  根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年9月3日至9月9日,监测40个主要城市土地推出量环比减少21%,成交量环比减少32%,出让金总额较上周减少8%。其中,16个城市无土地推出,13个城市无土地成交。
  
  各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地134宗,较上周减少18宗,推出面积601万平方米,较上周减少158万平方米;武汉、西安推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地85宗,较上周减少81宗,成交面积435万平方米,较上周减少205万平方米;兰州、石家庄成交量较大。40个主要城市成交总金额363亿元,较上周减少33亿元,石家庄出让金居前。
  
  住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地58宗,较上周减18宗,推出面积319万平方米,较上周减少91万平方米;太原推出52万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地38宗,较上周减少25宗,成交面积210万平方米,较上周减少111万平方米;石家庄成交46万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额297亿元,较上周减少51亿元,石家庄收金居前。
  
  二.各类城市:一线城市成交上涨,二线城市供求走低
  
  1.一线城市:整体供应量减少近七成,成交方面环比量价显增
  
  推出方面降近七成,仅上海有土地供应。一线城市共推出土地6宗,较上周减少3宗,推出面积18万平方米,较上周减少41万平方米,环比缩水近七成,本周仅上海有土地供应。成交方面量价双涨,沪广均有宅地入市。一线城市共成交土地12宗,比上周增加7宗,总成交面积50万平方米,较上周增加45万平方米,成交楼面均价4304元/平方米,成交总金额为45亿元,较上周增加43亿元。一线城市上海、广州均有宅地入市。
  
  2.二线城市:供求两端环比走低,出让金总额减少近两成
  
  推出方面,代表二线城市供应减少,36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地128宗,较上周减少15宗,推出面积583万平方米,较上周减少117万平方米,环比下滑17%。其中,武汉推出16宗,共计92万平方米,西安推出19宗,共计72万平方米,为土地推出量较大的城市。16个二线城市有住宅用地推出,其中太原推出5宗,共计52万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。
  
  成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中23个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地73宗,较上周减少88宗,成交面积385万平方米,较上周减少249万平方米,环比减少39%。其中,兰州成交2宗,共计54万平方米,石家庄成交8宗,共计46万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额318亿元,较上周减少77亿元。16个二线城市有住宅用地成交,其中石家庄成交8宗,共计46万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。
  
  三.周度TOP10:榜单整体水平下滑,二线城市宅地交易活跃
  
  1.出让金:榜单总额环比缩水,石家庄收金逾68亿元领衔
  
  出让金榜单总额较上周缩水,六成入榜城市收金不足30亿元。入榜城市分布集中,二线城市占据榜单6席。3日,石家庄8宗宅地集中入市,建设用地面积逾46万平方米,合计收金逾68亿元,位居榜首。南京收金近62亿元紧随其后。
  
  2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比续降,三四线城市成为榜单主力
  
  宅地活跃度榜单共成交宅地43宗,较上周减少11宗,成交总量为248万平方米,环比下滑12%,榜单楼面均价为3751元/平方米,环比上涨64%。三四线城市入榜6席,成为榜单主力,石家庄8宗宅地密集入市,建设用地面积逾46万平方米,领跑榜单。
  
  3.住宅用地成交总价:榜单总额较上周走低,南京浦口区宅地居首
  
  宅地总价榜单整体成交总额环比缩水,入榜门槛下滑至13亿元,长三角地区6宗宅地入榜。二线城市宅地包揽榜单前三,其中,南京浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块由招商蛇口以33.5亿元竞得,居榜单首位。
  
  4.住宅用地楼面地价:榜单均价下滑逾三成,广州番禹区宅地领跑
  
  宅地单价榜单均价环比减少逾三成,二线城市宅地占据榜单7席,其中南京、成都、济南各有2宗宅地入榜。广州番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块被大华集团以楼面价16000元/平揽入囊中,位列榜首。
  
  5.地块点评:石家庄8宗宅地密集入市,东莞36亿公告挂牌2宗宅地
  
  3日,石家庄迎来8宗宅地集中入市,规划建筑面积逾123万平方米,合计揽金68.3亿元。其中中华大街以东、兴北街以西、新苑路以北、赵佗路以南地块由中冶置业以20.3亿元、楼面价7038元/平方米揽入囊中。
  
  本周,东莞市公告挂牌2宗综合性住宅用地,总起始价逾36亿元,总规划建筑面积近53万平方米。其中南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧地块起始价近20亿元,该地块采取“限地价+竞自持”方式出让,最高限制地价为237300万元。