诸暨出台新政策:放弃宅基地申请资格可买保障房

http://www.epingoo.com  杭州网  2018/8/16

  “价格最高的不过4200元/平方米,最便宜的2000元/平方米!5年后还允许上市交易!”这两天,诸暨市火热出炉的《关于实施乡村振兴战略推进农村保障性住房建设工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)在诸暨人的朋友圈炸开了锅,“诸暨人再也不用担心买不起房了!”
  
  两个镇先行试点
  
  保障性住房原是政府针对城市中低收入住房困难家庭实施的一项惠民措施。近年来,老百姓的建房需求增强,而农村宅基地建房指标“僧多粥少”。为有效解决农村住房难问题,2017年诸暨进行了农村保障性住房试点。
  
  “我们在农村保障房选址时,充分利用存量建设用地、低丘缓坡等其他非耕地,采用多层或小高层建筑,有效提高土地利用率。”诸暨市国土局副局长赵辉说,综合这些因素,试点选了店口镇的江东社区以及直埠镇的姚公埠村。
  
  目前,江东社区总建筑面积22000平方米的200套保障房还在紧锣密鼓建设中,姚公埠村总建筑面积16729平方米的100套保障房已基本完工,而这100套保障房早已被预订一空。
  
  赵辉介绍,目前,保障房的建设主要采取自筹自建和代建回购两种方式,店口镇江东社区的保障房建设项目属于企业代建回购方式,开发商竞得土地后,必须委托具备房屋建筑总承包二级以上资质企业建造,房屋建筑质量必须达到国家规定的商品住宅交付标准,建筑层次原则上为多层,每套建筑面积原则上不超过120平方米。
  
  而直埠镇姚公埠村属于村级自筹自建的方式,首先根据房屋设计做建造预算,预算后平摊到每一套房屋的价格,整个建造过程的资金都是由农户以所得房屋面积按比例拿出。
  
  在这两个试点的基础上,这次诸暨将在全市范围内推广农村保障性住房建设。
  
  哪些人可以申请?
  
  这次的保障房申请,主要面向人均住房建筑面积不足50平方米的住房困难户,目前实际居住的主要房屋被自然灾害损毁或威胁需要搬迁、因火灾等意外事故导致倒塌、经鉴定确认为D级危房或影响公共安全的C级危房等情形,且在自愿无偿拆除并注销权证后户内人均住房建筑面积不足50平方米的农户。
  
  此外,符合上述条件的五保户,优先考虑在镇村养老院、福利院安置解决;符合上述条件的低保户,应由村集体组织利用村内结构安全的集体房屋、村集体代管的资产等进行置换,村集体确实无法解决且农户有相应经济能力的,可申请区域内套内面积最小的保障性住房。
  
  满足这些条件的农户,在自愿承诺放弃宅基地申请资格基础上,可以在不拆除现有房屋的情况下申请使用农村保障性住房。
  
  如果农户在申请农村保障性住房前已利用自有宅基地核发地票的,按照地票面积的两倍来认定其老房子的面积。
  
  5年后可上市交易
  
  至于大家最关心的房价问题,《实施意见》中每个乡镇都有一个结算标准,其中,价格最高的也只要4200元/平方米,最便宜的只要2000元/平方米。具体由属地镇乡(街道)负责分两次收取:在项目开工后1个月内向农户收取房款的50%作为意向保证金;剩余房款在房屋交付前全额收缴,未足额收缴房屋价款,房屋不得交付。
  
  在产权登记上,农村保障性住房的不动产登记权证由属地镇乡(街道)统一代办,不动产登记证书上须注明房屋种类为农村保障性住房,并与该户原有不动产权证信息相关联。
  
  根据《实施意见》农户取得农村保障性住房不动产权满5年、已另外落实住所、自愿放弃原宅基地使用权的,可以按照当时结算价的10%补缴费用后,上市交易,房屋种类不再标注为农村保障性住房。放弃原宅基地时,政府按房屋建筑面积给予500元/平方米补助(建筑面积以不动产登记为准)。
  
  除了享受保障房福利,农村住房困难户还能共享城镇公共服务。