万科26亿拿下三墩北,招商106%溢价率收获铁路北宅地

http://www.epingoo.com    2016/5/13

  今日(5月12日)下午,杭州主城区迎来5月首场土地拍卖。此次挂牌出让四宗地块,为两宗宅地、一宗商务设施用地以及一宗加油站用地。其中,两宗宅地位于三墩北与铁路北单元,均有近20家房企参与报名。剩余一两宗分别是位于大关的商务设施用地与位于杭州国际商贸城的加油加气用地。
  
  两宗宅地引来激烈竞价最终成功出让。其中,杭政储出[2016]5号拱墅区铁路北站单元FG27-R21-21地块经过22轮竞价由18号竞买人招商以总价138000万元竞得,折合楼面价15268元/平方米,溢价率106%;
  
  杭政储出[2016]6号西湖区三墩北单元B-R21-06地块经过28轮竞价由77号竞买人万科以总价259500万元竞得,折合楼面价14902元/平方米,溢价率114%;
  
  杭政储出[2016]3、4号因现场无人报价直接底价成交。杭政储出[2016]3号国际商贸城单元JG18-01-B41-01地块由中石化杭州分公司4426万元竞得,折合楼面价40476元/平方米;该地块出让面积2187平方米,地块用途为加油站用地,容积率0.5,可建面积1093.5平米。
  
  杭政储出[2016]4号大关单元B1/B2/S41-01地块由苏州观泽投资84127.0万元竞得,折合楼面价6673元/平方米;该地块出让面积26264.67平方米(不含公交首末站管理用房分摊的土地),地块用途为商业用地,容积率4.79,可建面积126070平米。
  
  杭政储出(2016)6号三墩北单元B-R21-06地块东至庄墩路,南至墩余路,西至莲池路,北依贝家桥港。地块土地面积62190平米(93.3亩),容积率2.8,可建面积约174132平方,为纯住宅用地,楼面起价6966元/平米。
  
  地块紧邻新修建好的吉鸿快速路和开通没多久的紫金港隧道,向南可直达西溪湿地。规划地铁4号线二期的首末站即位于板块东南侧,距离较近。未来地铁4号线可与2号线在金家渡站实现换乘,2号线沿古墩路和文二西路通行,直达杭州市中心。
  
  板块内还规划有3所幼儿园和24班中学,其中两所幼儿园、一所小学和一所中学均已经在建,另外该单元中的一所48班小学,已经确定由西湖区优质教育资源入驻。
  
  杭政储出(2016)5号铁路北站单元FG27-R21-21地块东至规划科祥路,南至铁路北站单元FG27-R21-21地块,西至储鑫路,北至长浜路。地块土地面积36152平米,容积率2.5,可建面积90382.5平方,为住宅用地。
  
  地块南面紧邻留石快速路,东面有沈半路、东新路等主干道,可连通市中心。地块东面沿沈半路规划有轨道交通4号线。周边教育资源有杭州市明德中学、杭州市明珠实验学校、杭州市源清中学及浙江大学城市学院。地块东南面有中大银泰城、新天地•东方茂、西联广场,南面有水晶城、西面有万达广场、运河上街等。