羊年土地收官作,主城吸金56.7亿

http://www.epingoo.com    2016/1/25


  今日下午(1月25日)主城区羊年最后一场土地战终于落下帷幕,此次推出的六宗地块全部成功出让。其中,杭政储出[2015]47号三堡单元JG1207-26地块,融创经过34轮厮杀,以总价114000万元;杭政储出[2015]48号笕桥单元JG0603-02地块也被融创以16358元/平米的楼面价收入囊中;中铁建&保利、宋都分食下沙大学城北单元“姐妹”地块;杭政储出[2015]51—52号分别由湖滨南山商业和杭州峻峰实业直接成交。
  
  融创23268元/平米竞得三堡宅地
  
  杭政储出[2015]47号三堡单元JG1207-26地块,地块位于钱江新城江河汇流区,运河东路与严家弄路交叉口。地块为住宅用地,出让面积18844平米(28.27亩),容积率2.6,体量约4.89万方,楼面起价15725元/平米。
  
  现场竞争开始时,滨江、德信&平安组团、大家、杭房互相“轧价”。第15轮,融创加入战局,并与杭房缠斗至最后。最终杭房不敌融创落败。最终经过34轮拼杀,融创以总价114000万元,折合楼面价23268元/平米竞得三堡宅地,溢价率47.97%。
  
  该地块隔一宗文化设施用地与运河相望,未来景观优势明显。周边有天虹购物中心、渔人码头、好莱坞广场等商业配套。且周边教育配套也较为丰富,幼儿园5所,小学4所、中学2所。而且地块靠近城东新城,周边拥有多条现状或规划城市主次干道,能轻松到达杭城各个区域。
  
  融创16358元/平米再得手
  
  杭政储出[2015]48号笕桥单元JG0603-02地块与万科•公园大道仅一路之隔。地块为住宅用地,出让面积53770平米(80.66亩),容积率2.2,体量约11.8万方,楼面起价10144元/平米。
  
  笕桥单元时隔近6年后的宅地出让,引来逾十家房企报名,现场也是十分激烈。竞价开始,招商率先开局,而后阳光城、保利、融创、融信先后加入战局。第14轮开始,融创、融信两家缠斗,出现“两融相争”的局面。最终经过26轮拼杀,融创以总价193500万元,折合楼面价16358元/平米竞得,溢价率61.25%。这一价格刷新笕桥单元宅地新纪录。
  
  该地块处于城东新城交通枢纽辐射范围,可享受轨道、高架、高铁等立体交通网络。地块周边有德胜快速路、机场路和同协路,与市中心紧密衔接。地块南面规划有采荷三小分校,周边还有笕桥第一幼儿园,南面城东新城核心区还有规划幼儿园、小学以及九年一贯制学校,教育配套丰富。周边社区超市较多,大型商场可前往南面汇和城与铁路东站广场。
  
  中铁建&保利、宋都分食下沙两宅地
  
  杭政储出[2015]49—50号下沙大学城北单元JS0603-04地块与JS0603-05地块相邻,均为住宅用地,合计出让面积87809万米(约131.7亩),合计体量达22.5万方,楼面起价分别为4533元/平米与4542元/平米。
  
  两地块东临钱塘江、体育休闲公园,景观资源丰富。周边聚集有杭州碧桂园、保利•城市果岭、宋都•东郡国际等楼盘,未来居住氛围浓厚。地块北面靠近银海街,东面靠近文淙北路,南面靠近水云街、德胜东路,西面靠近千帆路、文海北路,交通便捷。地块南侧与地铁1号线相近。东南侧现有启源小学,南侧靠近下沙高教园区,有浙江财经大学、杭州师范大学、浙江经贸职业技术学院等教育资源。北侧靠近奥特莱斯广场,南侧靠近宝龙城市生活广场。
  
  下沙大学城北单元近3年未出让宅地,此次出让的两宗宅地,引来中铁建&保利、宋都竞争。最终中铁建&保利以总价61949万元,折合楼面价4540元/平米竞得04宅地,溢价率0.16%;宋都竞得05宅地,总价40120万元,折合楼面价4542元/平米。